O mercado imobiliário brasileiro continua mantendo o ritmo de valorização. Os preços de venda de imóveis residenciais subiram 0,54% em outubro, de acordo com o Índice FipeZAP. Apesar do leve recuo em relação a setembro, quando a alta chegou a 0,57%, ainda ficou acima da inflação. No mesmo período, o IGP-M recuou 0,36% e o IPCA-15, prévia da inflação oficial, teve alta de 0,18%, o que coloca o mercado de imóveis residenciais mais uma vez acima da variação geral de preços da economia.
O desempenho de 2025 consolida a força estrutural do mercado imobiliário, mesmo diante de desafios macroeconômicos, como juros altos e menor acesso ao crédito. A valorização disseminada entre diferentes regiões e faixas de preço sugere que os compradores, seja o consumidor ou o investidor, estão buscando proteção em ativos reais. Com emprego em alta e renda aumentando, o tijolo volta a se firmar como um porto seguro.
Valorização se espalha
A valorização foi disseminada entre 52 das 56 cidades acompanhadas em outubro, incluindo 20 das 22 capitais. Curitiba, por exemplo, subiu 1,21%, já Belo Horizonte, 1,17%, ambas lideraram as elevações, seguidas por Maceió, com 0,90%, Teresina, com 0,89%, e São Luís e Fortaleza, ambas com 0,88%.
Mesmo nas praças mais maduras, como São Paulo e Rio de Janeiro, os preços seguiram avançando, com altas de 0,45% e 0,40% respectivamente, confirmando o viés positivo. Apenas Vitória e Campo Grande registraram queda de 0,14% cada.
Acumulado do ano
O aumento acumulado no ano chega a 5,61% até outubro, resultado que supera com folga o IPCA acumulado no período, de 3,83%, e o IGP-M, que registra queda de 1,30%. Esse movimento reforça a percepção de que o mercado imobiliário vem se descolando dos indicadores de inflação e, principalmente, se firmando como reserva de valor.
Entre as capitais, Vitória lidera com alta de 15,07%, seguida por Salvador com 13,77%, João Pessoa 13,49% e São Luís 12,32% no ano. Em São Paulo e Rio de Janeiro, as altas são mais moderadas, com avanços de 3,97% e 4,40%, respectivamente. A performance das cidades médias e do Nordeste confirma uma dinâmica de valorização mais acelerada fora do eixo tradicional, apoiada na expansão do turismo residencial e na busca por imóveis em regiões de custo mais acessível.
Resultado em 12 meses
Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP acumula alta de 6,83%, também acima do IPCA no período, de 5,17%, e do IGP-M de 0,92%. Imóveis de um dormitório continuam liderando a valorização, com ganhos de 7,8% no período, impulsionados pela demanda de investidores e de compradores em busca de unidades compactas e com maior liquidez. Já imóveis de quatro dormitórios ou mais tiveram avanço menor, de 5,57%, refletindo uma procura mais restrita e o impacto do custo de manutenção sobre esse tipo de bem.
O preço médio nacional de venda atingiu R$ 9.529 por metro quadrado em outubro, com fortes disparidades regionais. Unidades de um dormitório registraram média de R$ 11.480/m², enquanto imóveis de dois dormitórios ficaram em R$ 8.561/m². Entre as capitais, Vitória segue como a mais cara do país, com R$ 14.122/m², superando Florianópolis (R$ 12.618/m²), São Paulo (R$ 11.833/m²) e Curitiba (R$ 11.652/m²). Na outra ponta, Aracaju (R$ 5.267/m²) e Teresina (R$ 5.774/m²) mantêm os valores médios mais baixos da amostra.
Está definido na lei 6.530. Apenas os corretores de imóveis com registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) podem intermediar compra, venda ou locação de um imóvel. Portant
O modelo de franquias já está mais do que consolidado no Brasil. É só olhar ao seu redor para ver os mais diferentes exemplos - de restaurantes e lanchonetes a lojas de presentes e roupas. Já
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